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地产在线拍卖 - 网络新时代的呼唤


网络时代的地产在线拍卖 

概述:地产在线拍卖是时代的呼唤,是一个新生命,有着巨大的发展前景。计算机互联网已经出现很多年了。2000年IT泡沫破灭后,在最近的10年里,计算机互联网和电子商务的发展呈现几何指数的增长。尤其是在最近的5年里,整个世界悄然进入移动互联网时代, 也同时催生了电子商务的新领域O2O,即:服务(非商品的)在网络上的交易。互联网已经广泛深入地应用在地产服务的各个领域,但地产的网上交易(如议价,定金支付,交易条款确立)始终未在加拿大出现,尽管在美国已经出现多年且迅速发展。地产在线拍卖的出现是顺应移动互联网时代的呼唤,必将发展壮大,并最终颠覆传统的地产交易方式。

 

在线拍卖不是一个新鲜的概念,背后的技术早已实现。地产的在线拍卖也已经开始流行起来。2014年3月,美国在线拍卖网站Auction.com 在2014年3月获得了Google Capital $5000万的投资,占股4%左右,也就是说,Google 给auction.com公司的估值是12亿。Google看好的是这家公司的改变地产交易习惯的潜力。Google同时更看好地产在线拍卖在商业地产领域的发展前景。

谷歌为何看好一家地产在线拍卖网站? 谷歌资本的合伙人大卫·劳威在此次交易声明中表示:“Auction.com悄然建起了网络上最大的一个交易市场。我们认为,Auction.com可以从根本上改变房地产尤其是商业房地产的交易方式,让小投资者也能参与进来。”

Auction.com 成立于2007年,auction.com公司自2008年以来已经通过在线拍卖售出了340亿美元的地产

 

一,地产拍卖 VS 地产的传统交易方式

得益于互联网的发展及移动互联网的推动,地产拍卖这一交易方式势必壮大,并最终与传统交易方式平分秋色。

1,在加拿大和美国,多年来由于MLS系统长期统治,使得地产的传统交易方式始终处于垄断地位,拍卖被认为是用来处理破产房的。 地产交易的90%以上是由中介完成的,而中介(realtor)使用的MLS系统是基于传统交易方式的,只提供传统的交易方式。

2, 但拍卖在非地产领域已经有相当的市场份额,这包括不计其数的普通商品的拍卖公司(在线和非在线)。最大的在线拍卖公司是我们都知道的eBay.

3,大额商品拍卖领域,农机(新农机及二手农机)拍卖已经相当普遍,尤其在加拿大草原三省份。

4, 而地产拍卖在世界的另一端的澳大利亚,新西兰和日本却是完全不同的情况。在澳大利亚, 地产拍卖占到地产总交易量的25%到65%不等。在有些城市,不参加拍卖会,几乎是买不到房子的。在澳大利亚的最大的两个城市,悉尼和墨尔本,大约68%的地产交易是通过拍卖完成的。地产拍卖在澳大利亚的另外一个特点是,市场越热,越是卖方市场,地产拍卖越普遍。相关支持文章:

Buying at Auction: A common way of buying property in Australia

https://www.justlanded.com/english/Australia/Australia-Guide/Property/Buying-at-Auction

 拍卖在非地产领域的广泛应用,表明拍卖相比传统方式的优势地位。

地产拍卖在澳大利亚,新西兰和日本的普遍接受,

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说明地产拍卖相比地产的传统交易方式还是有相当的竞争力的。

 

二, 在线拍卖 VS 现场拍卖

在线拍卖的优势不言而喻,尤其在这个移动互联网时代。潜在的买家在线取得拍卖标的的所有详尽资料,在线预约看房,或参加open house。在议价环节上,移动互联网时代的智能手机使得买家可以在任何时间,任何地点投标,并通过电子邮件通知,随时随地得知拍卖的最新情况。

在线拍卖极大地便利了买卖双方(或中介)的同时,也降低了交易环节的成本,因为免去了现场拍卖这个环节。调查表明,大多数的买家不喜欢参加现场拍卖(因为他们被迫使在几分钟内作出价决定),但乐意接受在线拍卖这种方式。

 

三, 地产在线拍卖在加拿大即将迎来历史性机遇。

研究表明,相比地产交易的传统方式,拍卖方式在买方市场条件下最有优势,原因如下:

1, 在加拿大和美国, 拍卖方式是被广泛接受的distressed properties的处置方式。

2, 地产交易的传统方式在买方市场条件下对处理distressed properties效果甚微。

3, 拍卖方式是处置distressed properties的最理想方式。

 

本文作者Robin Liu是加拿大首个在线地产拍卖平台Bidwin.org 的创始人

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